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耕地建房可能面临牢狱之灾,为何还有人敢继续建?

来源: 惠农网订阅号   发布时间2018-07-02 09:03:54

  

  众所周知,国家有明确规定,耕地上是不能建房子的。建了怎么办?房子会被拆除、还要被罚款,严重的甚至还要面临牢狱之灾!

  很多人会问,分给我的土地为什么不能按照自己的心意,想干什么干什么,地没人种了,闲着也是闲着,用来盖房子就不行了?

  国家是这么规定的:我国的耕地实行的是三权分置的政策,其中明确指出,耕地的所有权是集体,而不是个人。

  近两年,国家为了保障农村土地资源,提高农村的耕地地力,对土地进行了大改革,明确严守农村耕地红线,加大农村耕地地力保护,严厉杜绝出现滥用耕地、占用建房、污染、损害耕地的行为。

  根据《土地管理法》第三十六条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,在自家耕地上建房,是违法的,属于违法建筑。

  此外,擅自在耕地上建房的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;占用耕地超过10亩,基本农田超过5亩的就属于犯罪了,要移送司法机构,依法追究刑事责任。

  因此,在耕地上建房的朋友们注意了,耕地红线咱们千万别碰。

  不过有细心的朋友发现,有的人在耕地上建了房,不但不会被拆除,反而建房还能拿补贴!这也太不公平了吧!

  好比我和隔壁老王都在自己的耕地上建了房,我家的被拆了,老王却住的心安理得。他不是托关系了,就是上面有人!当然我们不否认现实中确实存在这种现象,可有两种人在耕地上建房就真是合法的。

  什么情况下耕地可以建房?

  1、农民朋友在建房过程中,尤其是危房改造工作,部分农民由于地理条件限制,只能够占用耕地建房,这时就需要办理一件事情,它有个高大上的名字:农业用地转建设用地!

  这种情况国家是会允许的,这部分农民朋友不仅仅能够在耕地上建房,还能够获得农村危房改造的补贴。

  2、目前国家正在加大高标准农田建设,通过农村土地整治形成集中连片、设施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强,建设出与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田。

  这其中不仅包括道路建设、水利设施建设还包括了用于农业种植生产的房屋建设,所以此类农民朋友也是能够建房并获得补贴的!

  农业用地转建设用地好办不?

  把耕地转为宅基地没有想象中那么简单!

  农民朋友要先向国土部门申报,按照年度用地计划指标来执行,符合要求获得审批后,再去盖房子才符合规定,才属于合法建筑。

  农用地转建设用地要满足以下这些条件:

  (一)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内农用地转为建设用地的,必须符合以下条件:

  1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划;

  2、纳入年度土地利用计划;

  3、必须是一般耕地,保质足额补充所占耕地(满足“占补平衡”的要求);

  4、符合国家的土地供应政策(不能“一户多宅”)。

  (二)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围以外的建设项目,确需占用农用地的,还应当符合下列条件之一:

  1、土地利用总体规划已经明确预留的项目用地;

  2、经国务院和省人民政府批准的交通、能源、水利、军事等建设项目用地;

  3、供水、供电、排污等确实无法在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围内的特殊建设项目用地。

编辑:中国兴农网

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